頭份透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹電梯社區【台積電通勤首選】達暘富邑|前院停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1766 萬
參考單價：30.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市天祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達暘富邑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.806 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.796 坪
附屬建物面積：8.01 坪
土地面積：34.476 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (ID: 1369371)

以下針對【台積電通勤首選】達暘富邑|前院停車透天一案，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評價。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤與地段效益：距離台積電頭份廠區極近，大幅節省通勤時間，對於在該區域就業的家庭具有高度吸引力。空間與停車配置：總坪數近 59 坪，室內主建地面積逾 50 坪，土地達 34.4 坪。提供庭院式前院直停車位，解決透天常見停車難題，使用上極具便利性。生活機能與成本：社區型管理提供安全感，生活圈學區與就醫動線短。每月管理費僅 300 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：房屋已達 23 年房齡，若未翻新可能面臨設備老舊、管線老化的問題，買後可能需要額外編列預算進行整修。地理位置認知：位於苗栗頭份，相較於新竹科學園區核心區域，房價流動性與漲勢可能較緩慢，需考慮未來轉手的便利性。坪數與價格：總價 1766 萬單價約 30 萬/坪，在大坪數產品中雖有空間優勢，但單價未必比肩同區域新案，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	職住平衡紅利：台積電持續擴建與營運穩定，頭份地區作為衛星城鎮的租屋需求與房價支撐力道預計維持。家族居住需求：4 房 2 廳 3 衛的大格局非常適合三代同堂或需要書房空間的家庭，滿足特定居住痛點，自持價值高。低持有成本：低管理費與庭院停車設計，長期持有下較無負擔，適合長期自住。
威脅 (Threats)	維護風險：20 年以上的老屋需警惕隱藏性結構安全或管線腐蝕問題，可能產生突發性的維修支出。市場波動：若區域房價趨於平盤，高額總價物件的資金週轉率通常低於小坪數產品，在房市調整期可能面臨流動性挑戰。環境與噪音：位於社區型透天需確認鄰居家使用狀況，前院停車雖便利但也需考量隱私與巷道通行安全。

二、物件評論

綜合上述分析，此物件值得購入，但適用對象明確。

建議購買者若為台積電頭份廠區員工，或家中有三代同堂、需要大量空間的大型家庭，這是非常優質的選擇。其核心價值在於「地段通勤優勢」與「大空間停車便利性」的結合，對於自住的舒適度提升極大。

然而，由於屋齡已達 23 年，在簽約前強烈建議委請專業工安人員進行房屋檢測，確認水電管線與結構安全，並預留整修預算。若您考慮的是短期投資或高流動性需求，則需再斟酌區域房價漲跌趨勢。整體而言，作為長期自住置產，這是一個具備實用價值且生活機能良好的標的。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團